Feiten en context:

Sinds 2022 heeft de gemeente een verordening voor het verplicht stellen van een conformiteitsattest voor huurwoningen. Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd op basis van het bouwjaar en bij nieuwe verhuring of terbeschikkingstelling van de woning. Dit werd opgestart als aanvullende activiteit binnen de werking van het intergemeentelijk samenwerkingsverband Wonen aan de Velp in de subsidieperiode 2020-2025. De verordening moet worden herzien omwille van de gewijzigde wettelijke context en het verderzetten van deze activiteit als ‘eigen initiatief' binnen de subsidieperiode 2026-2031 van het IGS.

Juridische grond:

- Decreet lokaal bestuur;

- Besluit van de Vlaamse regering van 16 november 2018 over het lokaal woonbeleid;

- Besluit van 17 juli 2020 van de Vlaamse Codex Wonen;

- Besluit van 9 november 2020 van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen;

- Vlaams Woninghuurdecreet van 15 december 2019;

- Ministerieel besluit van 18 december 2025 door Vlaams minister van wonen Subsidieaanvraag voor het intergemeentelijk project Wonen aan de Velp voor de periode 2026 tot 2031 ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid;

Motivatie:

Tijdens de volgende legislatuur van de Vlaamse regering wordt een conformiteitsattest voor huurwoningen verplicht. De gemeente engageerde zich om tijdens de nieuwe subsidieperiode van 2026-2031 van het IGS met dit eigen initiatief verder in te zetten op de kwaliteit van het huurpatrimonium en gaat voor een uitbreiding van de fasering van een verplicht conformiteitsattest bij nieuwe verhuring en terbeschikkingstelling. De fasering is als volgt:

●        2022 - 2023: bouwjaar 2019 tot 1991

●        2024 - 2025: bouwjaar 2019 tot 1940

●        2026 - 2027: bouwjaar 2019 tot voor 1850

●        2028 - 2031: alle woningen ongeacht het bouwjaar

De verordening wordt aangepast aan de huidige wettelijke context. Een retributie kan namelijk niet langer worden gevraagd voor het conformiteitsattest, maar voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek. Er geldt een jaarlijkse aanvraagverplichting voor het aanvragen van een conformiteitsonderzoek wanneer men onder de verplichting van de verordening valt.

Financiële gevolgen:

Er is een retributie verschuldigd van 90 euro voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek voor een woning die valt onder de verplichting van artikel 2 §1 of §2. Voor een kamer is een vergoeding van 90 euro verschuldigd, verhoogd met 15 euro per bijkomende kamer, met een maximum van 1.750 euro per gebouw.

eenparig aangenomen.
 

Besluit:

Artikel 1. De gemeenteraad keurt de herziening van de verordening en het retributiereglement verplicht conformiteitsattest goed. Het reglement maakt integraal deel uit van het besluit.

Artikel 2. De gemeenteraad heft de vorige verordening en het retributiereglement conformiteitsattest, goedgekeurd op 23 juni 2022, met ingang van 1 juni 2026 op.

De voorzitter van de gemeenteraad besluit om de zitting gedurende 10 minuten te schorsen om aanpassingen aan het onderliggend ontwerpbesluit in verband met AVR signalisatie Kerkomsesteenweg aan te brengen.